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少ない稼働でも大きく稼げる可能性のある副業として近年注目を集めているレンタルスペースですが、これから始めようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかしレンタルスペースの特徴を正しく理解していないと、毎月手元に残るお金がなく赤字状態が続いてしまうリスクもあります。
そこで本記事では、レンタルスペースの概要やレンタルスペース運営でやるべきこと、レンタルスペースのメリット・デメリット、レンタルスペースの具体的な始め方について解説します。
レンタルスペースの特徴を知れば、安定した収入源にもなり自分が稼働をしなくても月収30万以上の収入も可能なので、ぜひ最後まで読んでみてください。
レンタルスペースとは
レンタルスペースとは、場所を必要としている人のためにスペースを提供しお金をもらうビジネスです。
賃貸物件の一室やビルの空きテナントを利用して行います。
用途の目的はさまざまで具体的には以下のとおりです。
- 少人数のパーティ
- ダンススタジオ
- 貸し会議室
友人とゲーム会を開いたりビジネスパーソンの商談をしたりセミナー開催をしたりする方が利用します。
レンタルスペースの投資・副業がおすすめな4つの理由
レンタルスペースを始めるメリットは以下の4つです。
- 手間がかからない
- 初期費用が少ない
- 店舗を広げやすい
- 売上が安定しやすい
それぞれ具体的に解説します。
手間がかからない
レンタルスペースは使用してくれる人がいれば売上につながるので、自分が稼働するような手間がかかりません。
さらに予約管理や売上管理の自動化や掃除してくれる人を雇い効率化しやすいのが特徴です。
そのため、副業で稼いだり小さなお子さんを育てながら収入源を確保できたりします。
始めるのに大きな手間がかからない点はレンタルスペースのメリットです。
初期費用が少ない
レンタルスペースの初期費用は以下のとおりです。
- 家賃
- 掃除代
- 備品代
- 内装費
これらは小さなスペースであれば30〜50万円程ですみます。
飲食店を開業するには数百万から数千万かかるからそれと比較したら安く始められます。
店舗を広げやすい
1店舗の売上が安定したら、次の店舗をオープンしやすいのがレンタルスペースの特徴です。
物件探しや準備などやることはほとんど同じだからです。
また業務や雑務の自動化・効率化をすれば少ない労力で店舗を広げられます。
2店舗目のタイミングは1店舗が毎月安定して利益を出してからがおすすめです。
売上が安定しやすい
レンタルスペースは、リピーターを確保できれば長期的な利益が予想できるので売上が安定しやすいです。
たとえばダンス教室などのレンタルは、固定の曜日で決まった時間の予約が入ります。
1度きりの予約だと売上は安定しませんが、リピーターが獲得できれば安定するのがレンタルスペースのメリットです。
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レンタルスペース運営を副業するって何するの？
ここではレンタルスペースの主な仕事内容について解説します。
- お客さんの対応
- 予約管理
- 売上管理
- 掃除
レンタルスペースを検討している方は参考にしてみてください。
お客さんの対応
Webサイトを用意している方は、お問合せフォームなどを用意してお客さんの疑問などを解決します。
頻繁に連絡が来てしまうと大変なので、よくある質問は掲載しているサイトなどに載せておくのがおすすめです。
またレンタルスペース内で起きたトラブルなどにも対応します。
何かトラブルが起きたときにすぐ対応できるように、仕事用のメールアドレスや電話番号を公開しておきましょう。
予約管理
お客さんの予約管理をします。
ダブルブッキングや予約ミスが発生するとお客さんに迷惑をかけることになってしまうので、予約管理は自動化しておきましょう。
売上管理
レンタルスペースの売上を管理します。
この作業も毎月入力するのは大変ですし、抜けもれがあったら大変なので自動化や効率化するのがいいでしょう。
入金先の銀行口座と会計ソフトを連携するなどをして対応してみてください。
掃除
長期的なレンタルスペース運営に清潔感は必須です。
汚れていると悪評の原因になり、リピーターが減ってしまい売上に大きな影響を与えてしまうからです。
「遠方に暮らしていてすぐに掃除ができない」という方もいるでしょう。
その場合は代行会社に依頼して外注化するなどの工夫が必要です。
レンタルスペース経営の始め方
レンタルスペースの始め方には順序があります。
具体的には以下のとおりです。
- コンセプトを決める
- 物件探しをする
- オープンの準備をする
- 集客をする
それぞれ順番に解説します。
コンセプトを決める
「誰に」「どのように」利用してもらいたいかを考えましょう。
それによって選ぶ物件は変わってきます。
「絞り込むと人が来ないのではないか？」と思うかもしれません。
しかし、ダンスレッスンも会議もパーティもできるというレンタルスペースより「ダンスレッスン」と書いてある方が利用しやすくないでしょうか。
コンセプトがはっきりしていると利用者も安心して選んでくれます。
物件探しをする
物件探しはレンタルスペース探しにおいて最も重要なので、よりいっそう力を入れましょう。
いい物件でも駅から遠ければ利用しにくいですし、徒歩5分圏内にコンビニやスーパーがあり、すぐにお菓子などを買いに行ける便利さがあると人気になります。
またどのような人に利用してもらうかを考え、快適に利用できる広さのある物件を探しましょう。
物件探しの際は家賃も重要です。
レンタルスペースは「利用時間×利用価格」で決まるビジネスなので、家賃が高価だと売上が立たないからです。
そのため、なるべく安価な家賃を選びましょう。
さらに意外と忘れがちなのが、外部の環境です。
治安の悪い地域や線路が近くにあって騒音がする物件は人が来にくいので注意が必要です。
オーブンの準備をする
オープンまでの準備はお客さんに迷惑にならない程度の最低限の準備をしておきましょう。
たとえば貸し会議室の準備をする場合に必要な物品は以下のとおりです。
- 机
- 椅子
- Wi-Fi
- ホワイトボード
- トイレ用品
- 掃除機
「まずはこれさえあれば大丈夫」というのを集めて、足りないものは後から調達しましょう。
さらに細かい部分ですが、レンタルスペースの振込用の銀行口座とクレジットカードの準備をしておくのがおすすめです。
事業用とプライベート用の講座が一緒だと、確定申告をするときにわからなくなってしまうからです。
集客をする
ポータルサイトに掲載して集客をしましょう。
おすすめポータルサイトは以下のとおりです。
ホームページは作成や検索結果に表示されるまでに時間がかかります。
せっかくレンタルスペースを準備しても、観てもらえる場所がないと人は来てくれないので、はじめはポータルサイトを利用しましょう。
ただし、ポータルサイトは手数料が高く30〜50％取られるというデメリットがあります。
集客や売上が安定してきたら、ホームページを準備することを検討してみてください。
またSNSからの集客も有効です。
Instagramなどでレンタルスペースの写真を掲載したり、利用している風景を撮ってもらったりしてイメージしやすいようにすると利用されやすくなります。
しかしSNSのフォロワーを獲得するのも時間がかかるので優先順位は後で問題ありません。
バーチャルオフィスを参考するのも一つの手
バーチャルオフィスは、近年特に人気が高まっているビジネスモデルです。
オフィスの物理的なスペースを必要とせず、住所や電話番号、郵便物の受け取りなどを提供するサービスです。
特にフリーランスやスタートアップ、中小企業にとって、コストを抑えながらプロフェッショナルなイメージを持つことができるため、経営の参考にしてみるのも一つの手です。
集客に強いバーチャルオフィス「Knowledge Society」や「Virtualoffice1」なども参考にしてみると良いでしょう。
レンタルスペースを利用するメリット4つ
レンタルスペースの活用は、私たちの働き方や集まり方に革新をもたらしています。
この柔軟性がもたらすメリットを最大限に生かすためのポイントをいくつか掘り下げてみましょう。
- いつもと違う雰囲気で行える
- 便利な場所を選ぶことができる
- 備品などの手配も簡単にできる
- オフィスの賃料をコストカットできる
特にビジネスやプライベートなイベントにおいて、このようなスペースの有効活用は重要です。
いつもと違う雰囲気で行える
レンタルスペースを選ぶ最大の魅力のひとつは、普段とは違う環境で活動ができる点にあります。
例えば、オフィスではなくカジュアルなカフェ風のスペースで会議を行えば、参加者の気持ちもリラックスし、新鮮なアイデアが生まれやすくなります。
また、アートが飾られたギャラリースペースや落ち着いた雰囲気のリビングスペースなど、目的に合わせて様々なテーマの場所を選ぶことができます。
この変化は心理的な影響も大きく、クリエイティビティや生産性の向上に繋がります。
便利な場所を選ぶことができる
レンタルスペースは、駅近くやアクセスしやすい場所に多く存在します。
会議やイベント、ワークショップなどを開催する際、参加者全員に便利な場所を選ぶことができれば、時間や労力の節約にも繋がります。
特に地方からの参加者や公共交通機関を利用する人にとって、アクセスの良い場所は非常に重要です。
そのため、場所選びには、参加者のことを第一に考え、誰もがストレスなく来られるような立地を選ぶことがポイントになります。
備品などの手配も簡単にできる
多くのレンタルスペースでは、プロジェクターやWi-Fi、ホワイトボードなど、会議やイベントに必要な備品が整っています。
これらの設備を自分たちで用意する必要がないため、準備の手間が大きく削減されます。
さらに、飲食物の準備や清掃サービスを提供している場所もあり、イベント運営の効率を高めることができます。
この利便性は、特に人手や時間が限られている場合に大きなメリットとなります。
オフィスの賃料をコストカットできる
定期的にオフィスを借りる代わりにレンタルスペースを利用することで、固定費を大幅に削減できます。
必要な時だけスペースを借りることが可能で、無駄な賃料を支払うことなく、資金を他の事業活動に回すことができます。
また、リモートワークが普及している現在、従業員全員が毎日オフィスに出勤する必要がないため、フレキシブルなスペースの利用は理想的な選択肢となります。
レンタルスペース の用途とは？多様な目的に合わせるコツ
レンタルスペースは、多岐にわたるニーズに応える場所として利用されています。
ビジネスからプライベートまで、幅広い用途に適応できるのが特徴です。
- 会議・セミナー・講習会などの法人利用
- 女子会・誕生日会・演奏会などの個人利用
ここでは、利用シーンごとにレンタルスペースを効果的に使うコツを解説します。
会議・セミナー・講習会などの法人利用
ビジネスシーンにおけるレンタルスペースの活用は非常に多様です。
会議やセミナー、講習会を開催する際には、参加者の人数や必要な設備、交通の便を考慮して選ぶことが大切です。
たとえば、大型のプロジェクターやWi-Fi環境が整った会議室はプレゼンテーションに適しています。
また、落ち着いた雰囲気のあるスペースは、クライアントとの打ち合わせや重要な商談にも使えます。
さらに、レンタルスペースを選ぶ際には、利用時間やコスト、キャンセルポリシーを確認することも忘れてはなりません。
柔軟な対応が可能なスペースを見つけることが、ビジネスでの成功につながります。
女子会・誕生日会・演奏会などの個人利用
個人利用の場合、レンタルスペースはさまざまな形で楽しむことができます。
女子会や誕生日会、小規模な演奏会など、プライベートな時間を豊かにするための場所として活用できます。
ここで重要なのは、参加者が過ごしやすい雰囲気と設備が整っているかどうかです。
たとえば、キッチンや食器が完備されているスペースは料理を楽しむ会にぴったりですし、音響設備が整っている場所なら演奏会に最適です。
また、レンタルスペースを選ぶ際には、内装やデザインも大切です。
思い出に残る素敵な場所を選ぶことで、イベントはさらに特別なものになります。
利用者のニーズに応じて、最適なスペースを選ぶことが幸せな時間を過ごす秘訣です。
レンタルスペース の収入は？どのくらい稼げるの？
レンタルスペースを運営すると、気になるのがその収入ですよね。
実際に、1部屋あたり月10万円から20万円程度の利益が出ると成功とされています。
稼ぐためには、家賃をできるだけ安く抑えた部屋で事業を始めることが肝心です。
売上が家賃や光熱費、通信費を上回った場合、その差額が利益となります。
レンタルスペースを副業にした月収
レンタルスペースを副業として始める人が増えています。
例えば、撮影用のレンタルスペースを運営している方の場合、このスペースだけで平均月30万円の売上を上げ、家賃が75000円の物件を使っているため、約20万円の利益を得ています。
普段は動画撮影やブログ運営などを生業としながら、レンタルスペースの管理にかかる時間は1日わずか1時間程度です。
電話やメール対応のみで運営できるため、他の仕事との両立が可能です。
このようにレンタルスペースは少ない労働時間で高い利益を得ることができ、副業として非常におすすめです。
レンタルスペースは儲からない？投資を成功させるコツ
レンタルスペース投資は正しい戦略を持ってアプローチすることで成功へと導くことができます。
- 利用者が多いエリアで物件を探す
- 価格設定を相手に合わせて行う
- 運営のコストを抑える
これらの点に注意して、賢く投資を行うことが求められます。
利用者が多いエリアで物件を探す
レンタルスペース事業を成功させるための第一歩は、多くの利用者が見込めるエリアで物件を探すことにあります。
集客力が高いエリア選びには、商圏分析や検索ボリュームの調査などが有効です。
例えば、Googleキーワードプランナーを使用して、対象エリアで「レンタルスペース」の検索頻度がどれくらいか調べることができます。
このようなデータを基に、どの位置に店舗を開くべきか慎重に検討することが大切です。
物件の用途にマッチした立地を選ぶことも重要であり、例えば会議室やシェアオフィスならオフィス街、自習室なら子育て世帯が多いエリアが適しています。
価格設定を相手に合わせて行う
レンタルスペースの価格設定は、市場の相場を理解することから始まります。
立地や施設のサイズ、利用目的、設備の有無など様々な要素を考慮し、類似施設の価格帯をベンチマークしながら調整していきましょう。
この過程でポータルサイトの相場表や、条件検索機能を活用すると、効率良く情報収集できます。
適切な価格設定により、競合とのバランスを保ちつつ、利用者に選ばれる魅力的なオファーを提供することが可能です。
運営のコストを抑える
レンタルスペースの運営では、コスト管理が事業継続に不可欠です。
特に人件費は大きな出費となるため、省人化を進めることが重要になります。
予約管理業務を自動化する予約システムの導入や、鍵の受け渡しをスマートロックによって行うことで、スタッフの配置なしに運営が可能となり、コスト削減に貢献します。
運営コストを抑えることによって、利益を最大化し、事業の持続可能性を高めることができます。
レンタルスペースで気をつけることとは？注意点について
レンタルスペースの利用が増えていますが、その運営にはさまざまな注意点があります。
- 近隣住民とのトラブル
- 利用者とのトラブル
- 鍵のトラブル
など、事前に考えられるリスクを把握し対策を講じることが重要です。
今回は、レンタルスペースをスムーズに運営するために気を付けたいポイントをまとめました。
鍵のトラブルに気を付ける
レンタルスペースでよくあるトラブルの一つが鍵の問題です。
利用者が入室時に鍵を開けられない、鍵が見つからない、あるいは鍵を持ち帰ってしまい他の利用者が入室できなくなるといったケースがあります。
これらを防ぐために、鍵の保管場所や開け方について、分かりやすく丁寧に説明することが大切です。
また、電子鍵などの最新式の鍵システムを導入することも、鍵トラブルを減らす効果的な手段と言えるでしょう。
近隣住民とトラブルにならないようにする
レンタルスペースを運営する際、近隣住民とのトラブルを避けることは非常に重要です。
多くの人の出入りや騒音が原因で迷惑をかけてしまう場合がありますので、開業前には必ず近隣住民へ挨拶をする、事前に利用状況を説明するなど、理解と協力を得る努力が必要です。
利用者に対しても、騒音などが発生しないよう配慮するよう説明し、ルールを守ってもらうことが大切です。
利用者とトラブルにならないようにする
利用者とのトラブルの多くは、物件や備品の破損、盗難が原因です。
これらを防ぐためには、利用前後のチェックリストを用意して、利用者自身にも確認してもらうこと、簡単な掃除や整理整頓をお願いすることが効果的です。
さらに、監視カメラの設置も有効で、利用者に安心を提供するとともに、トラブルの防止につながります。
しかし、完全な防止策ではないため、利用者への注意喚起や説明を丁寧に行い、トラブルを未然に防ぐ心掛けが大切です。
レンタルスペースのメリットに関するよくある質問
レンタルスペースのメリットに関するよくある質問について、一つ一つお答えしていきます。
レンタルスペースの利用時にはめんどくさいルールはある？
レンタルスペースを利用する際、守るべきルールは存在しますが、これらは主に良好な環境を保つためのものです。
多くの場合
- 騒音レベルを抑える
- 指定の時間内に使用する
- 後片付けを行う
などといった基本的なマナーが求められます。
一部のスペースでは、飲酒や喫煙が制限されている場合もあります。
これらのルールは利用者が快適に過ごせるようにするためのものであり、特に面倒と感じることは少ないでしょう。
ルールはレンタルスペースによって異なるため、事前に確認することが大切です。
レンタルスペースとホテルの違いは？
レンタルスペースとホテルの大きな違いは、利用の柔軟性にあります。
レンタルスペースは会議、パーティー、イベントなど多目的に利用できるスペースを提供しており、時間単位で借りることができます。
一方、ホテルは宿泊を目的としていますが、会議室やイベントスペースを提供する場合もあります。
しかし、ホテルはその設備やサービスが宿泊に特化しているため、レンタルスペースに比べると利用可能な活動に制限がある可能性が高いです。
また、値段もレンタルスペースの方が柔軟性が高く、低コストで利用できる場合が多いです。
レンタルスペースで危ないことはどんなことがある？
レンタルスペースを利用する上での危険性は低いですが、まれにトラブルが発生することがあります。
例えば、施設の不備による怪我や、他の利用者とのトラブルなどです。
安全を確保するためには、利用前にスペースの安全対策や設備をチェックすること、またルールを守って利用することが重要です。
さらに、個人情報の取り扱いにも注意が必要です。予約システムを通じて個人情報を提供する場合は、その安全性を確認することが大切です。
快適かつ安全にレンタルスペースを利用するためには、事前の準備と注意が欠かせません。
レンタルスペースの開業に許可はいる？
レンタルスペースの開業にあたっては、事業として行う場合、地域や業種によって異なるが、特定の許可や届出が必要になることがあります。
例えば、消防法に基づく安全対策の確認や、飲食物を提供する場合の厚生労働省のガイドラインに従う必要があることが挙げられます。
また、近隣住民への配慮として、騒音問題などの予防措置も必要です。
開業前には、地方自治体や専門家に相談し、必要な手続きを確認しましょう。
レンタルスペースの経営は田舎の方が儲かる？
レンタルスペースの経営が田舎で儲かるかどうかは、地域による需要と供給のバランスに大きく依存します。
田舎では、競合他社が少ないため独自のサービスを提供しやすく、独特の自然環境やロケーションを活かしたイベントスペースとしての魅力を高めることができます。
しかし、都市部に比べると利用客の流入量が少ないため、マーケティング戦略や地元コミュニティとの連携が成功の鍵となります。
田舎での経営は、地域密着型でニッチな市場を開拓する可能性がありますが、市場のニーズを正確に把握し、それに合わせたサービス提供が求められます。
レンタルスペースはおすすめの副業！
レンタルスペースは初期の売上を立てるのは大変ですが、自分が稼働しなくても収入を得ることもできますし、初期費用を安く始められるので副業としてはおすすめです。
念入りなリサーチを行えば、失敗するリスクも減らせるので、「忙しいけど副業を始めたい」「不動産投資は高くて手を出せないけど収入を得たい」と考えている方は、ぜひ始めてみてください。
